Что нужно знать, чтобы купить жилье в Польше украинскому студенту?

В последнее время наблюдается постоянный рост количества украинцев, желающих купить недвижимость в Польше. Статистические данные 2018 указывают, что среди всех иностранцев украинцы занимают второе место по степени заинтересованности польской недвижимостью. Среди покупателей все чаще встречаются украинские студенты, которые не готовы делить свое собственное пространство с соседом по комнате и те, кто намерены дальше проживать в Польше.

Поэтому, выясним, особенности и процедуру приобретения недвижимости в Польше.

С поиском подходящего жилья могут помочь риэлторские компании, услуги которых стоят 1,5-4% от стоимости недвижимости. Или можно самостоятельно найти жилье на интернет страницах. Процедура приобретения недвижимости украинцами в Польше будет зависеть от того нужно ли разрешение на покупку недвижимости или нет. Согласно законодательству, жилье в Польше разделяют на два типа: квартиры и дома.

Какие документы нужно иметь украинскому студенту, чтобы купить квартиру в Польше?

В случае, если иностранец хочет купить квартиру в Польше и при этом имеет действительную польскую визу или разрешение на постоянное или временное проживание, то дополнительных разрешений ему иметь не нужно.

Какие документы нужно иметь украинскому студенту, чтобы купить дом в Польше?

Для того, чтобы купить дом в Польше украинцу необходимо получить разрешение от Министерства внутренних дел и администрации. Не требуется данное разрешение:

  • от лиц, которые в течение последних 5 лет с момента предоставления им разрешения на постоянное проживание живут на территории Польши;
  • от иностранца, который более 2 лет в браке с гражданином РП и проживает на территории Польши.

Кроме того, разрешение от МВД Польши нужно в случае покупки недвижимости в пограничной зоне и покупки сельскохозяйственных почв более 1 га. Для получения данного разрешения необходимо обратиться с соответствующим заявлением и определенным перечнем документов в администрацию МВД. Срок рассмотрения дела составляет 2-4 месяца.

Сколько стоит квартира в Польше?

Цены на квартиры в Польше будут зависеть от города (самым дорогим является Варшава), площади, места расположения (близости к транспортным узлам, удаленности от центра).

Купить квартиру в Польше можно как на первичном (новостройки), так и на вторичном рынках. Наибольший спрос на жилье в Варшаве и Кракове. Средняя стоимость квадратного метра квартиры в Польше показана на рисунке (цены в злотых / квадратный метр):

Как купить квартиру в Польше в кредит?

Чтобы купить квартиру в кредит украинскому студенту в Польше нужно иметь разрешение на проживание и получать постоянный доход, больший, чем 2 тыс. злотых. Польские банки охотно дают кредиты на покупку жилья, процентная ставка при этом 5-6% годовых. Чтобы взять кредит, нужно иметь собственную стартовую сумму, составляющую 15% от полной стоимости жилья.

Оформление ипотеки в Польше имеет более выгодные условия по сравнению с Украиной, но обязательным условием является наличие стабильного дохода, достаточного для оформления ипотеки и карты побыта или рабочей визы. Банки, которые сегодня предлагают ипотеку украинцам с временным видом на жительство - Pekao, Millenium, mBank, PKO BP, ING Bank ąląski и др.

Налоги при покупке недвижимости в Польше

При покупке недвижимости на вторичном рынке покупатель оплачивает 2% налога.

При покупке на первичном рынке (в новостройке), в цене уже включен НДС, поэтому дополнительно эти 2% не оплачиваются. Налог на прибыль в Польше составляет 19%.

Если возникли вопросы или нужна помощь в решении вопросов, связанных с приобретением недвижимости в Польше, обращайтесь к специалистам Slavic Languages Center.